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精裝修這樣施工,工期提前8個月,干得漂亮!
2018.8.28

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://op.inews.qq.com/m/20180601A08PUX00?refer=100000355&chl_code=house&h=0"

以前精裝修對于房企來說是選修課,但是在現在的政策和行業競爭環境之下,房企做精裝修已經成為必修課。一是政策自上而下要求房企做精裝修。從2016年開始,各地方政府紛紛出臺政策,新建住宅最高要求100%精裝交付。例如,上海要求自2017年1月1日起,外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比例達到100%。四川、浙江、山東、河南也都有類似的文件出臺。也就是說,以前你可以選,現在沒得選。二是競爭環境惡化,精裝修顯然更接近人們心中的“好房子”,也確實不得不做。隨著大型房企的全國布局,除了品牌優勢,標準化的產品和人性化精裝修,對客戶來說也都是必殺技。中小房企基本上面對的就是“贏家通吃”的局面,不突破精裝修很難做到產品力的持續提升。但是,雖然精裝修不得不做,但對于很多房企來說,卻面臨三個很尷尬的現狀。1、做精裝修不賺錢艾佳生活CEO潘定國告訴明源君,同樣是做精裝修,大型房企能用裝修來賺錢,精裝單項毛利可以達到50-100%,但是對于中小房企而言,基本不賺錢。新浪的數據也基本一致,2017年開發商實行精裝修增收利潤達到5億元以上的有14.38%,1-5億元占17.81%,1億元以下的則接近七成。對于絕大部分房企來說,提升精裝修的利潤率還有很大的空間。2、做精裝修不能快周轉更值得注意的是,現在越來越多城市開始規定現房銷售,加入精裝修不僅資金成本升高,而且“開工-開盤”的時間將會大大延長,很難做到快周轉。所以提升精裝修施工工藝和施工管理,盡量縮短工期,也成為刻不容緩的事情。3、做精裝修容易招來投訴精裝修施工其實是比較難的,因為:1、精裝修施工單位多,多種項目和工序交叉作業,對工序安排要求高,管控難度也大,很容易暴露質量問題。2、施工質量的感官要求高,施工的精細化程度相對嚴格。3、作為直接和客戶的接觸面,客戶對成品的完好很在意。所以目前不管是小房企還是標桿房企,精裝修都成了投訴的“重災區”。要做好精裝修,不僅要控成本、搶工期,還要保質量,對施工的要求其實非常高。02穿插施工、新工藝、新管理3管齊下有效縮短工期

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